Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme na prodej RD 3+kk v Břeclavi, respektive její městské části Charvatská Nová Ves. Tento přízemní dům s užitnou plochou 103 m2 je bezbariérový na pozemku o velikosti 320 m2.

Před domem se nachází dvě parkovací místa s předzahrádkou, dále je možné parkovat na pozemku za vraty.

Do rodinného domu vstoupíme přes dvůr (po levé straně přístřešek 18 m2 s bazénem (kruh průměr 3,5 m a terasou 15 m2.

Z centrální chodby 9 m2 po levé straně vstoupíme do prostorné kuchyně spojené s obývacím pokojem 42 m2. Z obývacího pokoje lze francouzským oknem vstoupit přímo na terasu.

Dále z chodby vedou dveře do dvou prostorných pokojů 18 m2 a 14 m2.
Taktéž je z chodby přístup do koupelny (9m2) vybavené vanou, sprchový koutem a WC.

Výhodou je i další samostatné WC v technické místnosti 5 m2, která je ideální pro umístění pračky a sušičky. Z této místnosti vedou schody do sklepa 14 m2 a případně do půdního prostoru, který lze využít jako úložiště sezónních věcí (vazníková střecha).

V celém domě je rozvedeno vodovodní podlahové topení (ohřev plynový kotel).
Do domu je zaveden internetový optický kabel.

Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě (elektřina, voda, plyn, kanalizace). Lze využívat i studnu v závislosti na výšce hladiny vody (možnost přepojení na WC, pračku, koupelnu i kuchyň).

Celý dům byl kolaudován v roce 2010 a jedná se z 90% o novostavbu. Dům byl stavěn dle parametrů „zelená úsporám“, takže není energeticky náročný (25cm zdi, 16cm polystyrén, odvětrávaná podlaha) Náklady na 4člennou rodinu 3,5 – 4tis. měsíčně. Dle doložené projektové dokumentace byla vypočtena měrná spotřeba energie 69kWh/(m2.rok), což odpovídá PENB „B“.

Objekt lze díky blízkosti Lednicko-Valtického areálu využívat i komerčně k sezónnímu pronájmu.
Jde o velice klidnou lokalitu s plnou občanskou vybaveností. Ulice je neprůjezdná s minimálním provozem.
Dostupnost:
Chůzí: vzdálenost MHD 2min, školka a škola 10min, COOP 5min.

Autem: Brno cca 35min (dálnice D2 cca 10min), Bratislava 60min, Mikulov 20min, Lednice 5min, centrum Břeclavi 5min.

Máte-li zájem o prohlídku či více informací, neváhejte mne kontaktovat.

Bc. Robert Stavinoha

Váš realitní makléř
+420 777 343 202
robert.stavinoha@century21.cz

Díky naší realitní praxi umíme vaši nemovitost nabídnout ve správný čas, správnému klientovi a za nejvýhodnější cenu.